Nous estimons votre bien
L'estimation de votre bien : gratuite en 48h.
L'estimation est la première étape de mise en vente de votre bien. Elle est importante puisqu'elle peut impacter le délai de vente. Plusieurs facteurs sont à prendre en compte :
- La superficie de l'habitation, du terrain, des annexes (Soumise à plusieurs diagnostics obligatoires).
- La situation géographique, le quartier.
- L'état général du bien : l'électricité, la consommation énergétique,...
- Le nombre de pièces
- L'exposition
- Les travaux déjà effectués ou à prévoir dans l'appartement
- L'état du marché local
La mise en vente
Celle-ci peut paraître simple à priori, toutefois une erreur dès cette première étape peut être lourde de conséquences en terme de délai de vente.Les types de mandat de vente :
- Un mandat exclusif confie la vente de votre bien à une seule agence, qui vous fera donc bénéficier de frais d'agence réduits. Vous pourrez toutefois vendre directement votre bien.
- Un mandat simple confie la vente de votre bien à plusieurs agences, avec des frais supérieurs au mandat exclusif. Vous pourrez toujours vendre directement votre bien.
La réalisation des diagnostics obligatoires :
Chaque vendeur est tenu de faire réaliser par des professionnels agréés des diagnostics obligatoires :- La loi Carrez : ce rapport est obligatoire pour tout logement en copropriété (>8m²) à usage d'habitation depuis le 18 Juin 1997. Durée de validité : sans limite sauf si travaux.
- La présence d'amiante : ce rapport est obligatoire pour toute construction à usage d'habitation dont le permis a été délivré avant le 1er avril 2014. Durée de validité : sans limite. Ou tous les 3 ans si présence d'amiante.
- Le Diagnostic de Performance Energétique : ce rapport est obligatoire pour tout affichage d'une annonce depuis le 1er novembre 2007. Durée de validité : 10 ans.
- Le Gaz et l'électricité : ce rapport est obligatoire si le logement dispose d'installations au gaz naturel ou électrique réalisées depuis plus de 15 ans. Durée de validité : 3 ans.
- L'Etat des Risques Naturels et Technologiques : ce rapport est obligatoire depuis le 1er Juin 2006. Durée de validité : 6 mois.
- Le Plomb : ce rapport est obligatoire pour toutes les habitations construites avant le 1er janvier 1949. Durée de validité : Illimité si absence de plomb.