Vous avez décidé d'acheter un bien immobilier ; nous vous proposons de faire un point sur les étapes importantes de ce projet.
Avant de faire une proposition, demandez les documents suivants à votre agent immobilier afin de disposer de toutes les informations sur votre future acquisition : diagnostics obligatoires, copie du procès verbal d'assemblée générale, montant des taxes foncières et habitation, montant des charges de copropriété.
Quelques questions à vous poser en amont
Quelle utilisation vais-je faire de mon acquisition ?
Dans nos stations et villages, l'utilisation de votre bien doit être déterminante dans vos critères de choix et de visites :- Un investissement locatif utilisé occasionnellement par vos soins devra se limiter à des quartiers très demandés type « pied de pistes ».
- Une résidence secondaire occupée uniquement par vous se limitera simplement à votre coup de cœur.
- Une résidence principale devra tenir compte des contraintes de voisinage, de commodités, de servitudes.
Comment évaluer votre budget ?
Avant toute visite, faites un premier tour d'horizon des banques et établissements de crédit afin de connaître votre enveloppe globale : apport personnel, capacité d'emprunt et accès aux prêts immobiliers aidés.Les étapes de l'acquisition
Vos visites effectuées, vous souhaitez faire l'acquisition d'un appartement.Avant de faire une proposition, demandez les documents suivants à votre agent immobilier afin de disposer de toutes les informations sur votre future acquisition : diagnostics obligatoires, copie du procès verbal d'assemblée générale, montant des taxes foncières et habitation, montant des charges de copropriété.
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1ère étape : faire une offre d'achat
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2ème étape : Le compromis de vente
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3ème étape : Le financement de votre projet
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4ème étape : Délais entre le compromis et la signature de l'acte définitif
Frais liés à l'acquisition
L'achat d'un appartement engendre le paiement de frais à prendre en compte dès le début de votre projet :- Les commissions des intermédiaires : L'agent immobilier par exemple. Sa commission est fixée librement entre les deux parties. En général, c'est un pourcentage dégressif du prix de vente.
- Les frais de mutation dit, frais de notaires : Les frais de mutation sont couramment appelés « frais de notaires ». Ces frais comprennent non seulement la rémunération du notaire mais aussi, le remboursement de ses frais et surtout, les impôts et taxes versés à l'Etat. Leur montant diffère selon le type de bien : 3% du prix d'achat pour du neuf et 8% du prix d'achat pour de l'ancien.
- Les frais après acquisition : Vous voilà propriétaire, vous devez vous acquitter dorénavant des frais suivants : taxe foncière, taxe d'habitation et charges de copropriété.